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英國生活知識: 英國家居防盜有辦法 – 移民置家須知

移民去英國,很多人會心治安問題,而最多心關心的,便是入屋爆竊。不過,只要小心做好防盜措施,也不用太擔心的。

以下幾種防盜裝置,可以大大有效減少入屋爆竊機會。

附鏡頭門鐘

首先,家居保安第一樣便是門鐘,現在有部份新式的門鐘是有鏡頭的,可接駁電話,有人按鐘,或只是經過,因為有移動探測,即使沒有按鐘,只要有人經過大門都會通知你。這便可以不用開門便知道是誰在門外。

類似的門鐘,有不用牌子,款式和型號,可以按自己需要選擇。

監察屋外的監視器

監察著屋外的監視器,是家居保安的第一度防線。只要把監視器對著屋前,屋後,只要有人,或動物經過,都會向你發出通知。

戶口監視器有不用牌子,型號,款式,功能,可以先比較才作出決定。
若是放在屋外,最好選擇防水的,以及用電池的,就可以放在任何位置。
若要用電線取電,就比較麻煩,要由屋內伸電線出去,可能需要找專業人仕安裝。

家居保安系統

除了屋外, 屋內的保安系統都不容忽視


像圖中這的家居保安系統, 包括有:

基座
保持系統正常運作,以及和其他配件連結。

鍵盤
出門或入屋時, 可以按密碼設定開或關系統。

移動探測
若啟動了, 屋內有人走動便會通知你, 通常是離開家口便啟動,回家後解除。

接觸感應器
安裝在大門或窗, 若啟動了, 有人打開門或窗, 要在限時內輸入密碼,否則便會有警佈。

 

堅固的大門鎖

英國的屋,都是沒有鐵閘的。想大門比較緊固,可以安裝比較安全的大門鎖。
像下圖這種多點式大門鎖 (multi-point lock system), 用鎖匙鎖門後, 用力把手把向上一拉, 門框上便有另一個裝置把門框的上下部份上鎖。賊人便不容易把門鎖弄開。

除了以上的安全裝置之外,還有幾點要提醒大家!

  • 不要在屋外擺放中國特式的裝飾,如石獅子,燈籠,這樣做,等於引賊入屋
  • 不要在屋內存放大量現金,珠寶 (英國部份銀行也有保險箱的,有需要可以把貴重首鉓放保險箱)
  • 出門時,記得關好門窗
  • 晚上出門時,把門玄關燈打開,若大門有感應燈,也要打開

最後,提醒大家,在英國,和鄰居保持友好關係非常重要。

出遠門時,可以通知一下鄰居,幫你看看有沒有陌生人經過。

和把鎖匙交信得過的親友代為收信及偶爾檢查一下家居。

租屋的話,出遠門超過兩星期,請通知一下業主或地產代理。

另外,物業有適當的防盜設施,也可以令家居保險費用降低。若身為業主,提供的出租物業有防盜設施,不單物業更吸引,投保業主保險都可以獲得更低保費。

 

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英國生活知識: 英國生活指南

由申請移民到簽證批出,再到正式居住在英國當中,有非常多的雜務需要處理。此英國生活指南旨在為你提供從英國各方面的一些概述,以便你在移民到英國之前可能要考慮的問題。我們希望這有助於您盡可能順利地移居英國。

英國小知識

  • 首都:倫敦
  • 貨幣:英鎊(GBP£)
  • 時區:格林尼治標準時間(GMT +1三月下旬至十月下旬)
  • 國際區號:+44(0044)
  • 主要語言:英語
  • 人口:約6600萬人
  • 面積:約243,610平方公里(94,060平方英里)
  • 緊急服務電話:999
  • 英國是由四個部份組成,分別為英格蘭、蘇格蘭、威爾斯和北愛爾蘭。
  • 英國是立憲君主立憲制國家,現任英國君主為女王伊莉莎白二世

搬到新的國家需要仔細計劃。在您搬家之前或抵達後不久,您可能需要考慮以下一些事項。

房屋 研究住屋是移居到一個新的國家必須要考慮的事項。英國常見的物業網站包括Zoopla和Rightmove。選擇區域時,您需要考慮交通,當地學校,配套,治安和平均生活費用。

若對選擇移居地沒有頭緒, 可以參考以下這篇:

2020 英國最宜居城巿

買屋指南:

租屋指南:如何在英國租屋
家居相關
National insurance number (NI Number) 國民保險號嗎 你需要有NI Number 才能打工,如何申請NI Number, 請看此篇
稅務 如果您來英國居住,則必須為自己的收入繳稅。付款方式取決於您是受僱還是自僱。
如果您被雇用,您的雇主將從您的工資中扣除所得稅和國民保險。如果您為自己工作或有其他英國收入,則必向政付提供自我評估納稅申報表。英國的稅制 — 個人入息稅
什麼是’Non-domiciled’ residents? 非以英國為家的英國居民海外收入稅?
交通 請檢查你的駕駛執照能否在英國使用,可否轉為英國駕駛執照,或需要重新在英國考取駕駛執照。
廷伸閱讀:

醫療 英國的國家衛生局(NHS)是英國的主要醫療機構,永久居民免費,申請英國簽證時己付付HIS費用也可以免費使用。除NHS外,也可以選擇自費的私人醫療。

家庭醫生
居住在英國的任何人都可以免費註冊並向當地的家庭醫生諮詢。

牙科醫療
牙醫會向所有接受NHS治療的患者收取費用,除非:

  • 該治療是免費的(某些NHS牙科治療是免費的)
  • 由於年齡,懷孕或收入的原因,患者可以免除或部分免除費用。
學校與教育 英國的所有兒童(通常在5到16歲之間)都有權在政府公立學校免費學習。
孩子們在四歲生日後的九月開始上學。 公立學校遵循國家課程。私立學校,要收取學費,課程不用跟隨國家課程。

工作 若要在英國工作,請先確定有英國工作的權利。

Credit score 信用評分 如果您是第一次搬到英國,您需要建立您的信用記錄。即使您在本國/地區擁有良好的信用記錄,在英國也將從零開始。

您需要有信用記錄才能申請手機合同和保險之類的東西。良好的信用評分將提高您通過抵押,貸款和信用卡借款的機會。

即使您沒有必要或計劃借錢,嘗試建立並仔細管理您的信用評分也是一個好主意。您可以通過定期使用信用卡來做到這一點,但最好每月還清全部餘額。

如何提高信用評分Credit Score

其他
簽證相關
BNO
居英權

 

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英國生活知識: 認識英國房屋種類

在英國找房子,會發現有很多不同名稱,究竟有咩分別呢?

以下,就簡單說明一下英國不同房屋種類的分別:

1. Flat / Apartment 單位:

New Flats for Sale in Musselburgh - Buy new flats in Musselburgh - Zoopla
這些類型的房屋在倫敦和伯明翰等更具城市/城市特色的地區最受歡迎。 這是因為它們節省了大量空間,並在一棟建築物內為許多人提供了住宿。 一塊公寓內有多個單位,具體取決於建築物的高度和整體大小。 這種類型的物業非常適合較小的家庭,單身人士或收入較低的人。

近年, 越來越新建房屋是多層單位, 尤其近巿中心的地段, 由開放式單位, 至1, 2, 3, 4 房也有
優點: 近巿中心, 交通比較方便, 有屋苑管理
缺點: 空間比較細, 沒有花園, 沒有車房, 通常有一至兩個泊車位提供,或可向Council 申請居民泊車證

2. Converted Flats 轉換單位:

Turning a House into Flats
通常是較舊的大房屋, 從前是一整個家庭住, 後來改建成分間成不同單位,由兩個單位,至多個單位也有,因為最初是給整個家庭建造,隔音效果不如新式的分層單位。
優點:通常位置在巿中心
缺點:室內空間比較細,隔音比較差,私隱度低

3. Detached House 獨立式住宅:

Properties For Sale in Wilsom | Rightmove
獨立式住宅, 顧名思義, 是整座建築物是同一個家庭住, 整棟房屋沒有和其他房屋, 建築物相連。因此,此類房屋有更高私隱度,通常有前花園,後花園配有車房和私人車路。通常由3房起,至更大的5 – 6房也不一定。
優點:私隱度高,空間大,比較容易有擴展,加建空間
缺點:價錢比較貴

4. Semi-Detach 半獨立式住宅:


半獨立式住宅和獨立式住宅相比, 最大分別是整個建築物在中間分成兩半, 左右各一戶人家。私隱度不及獨立式住宅,價錢上也比獨立式住宅便宜。
優點:相比起排屋,私隱度較高,價錢比獨立屋平
缺點:和鄰屋只相隔一度牆

5. Terraced Houses 排屋:

What is a Townhouse? Everything You Need to Know | Bankrate
排屋, 顧名思義, 就是一整排房屋連在一起, 左右2邊的房屋彼此相連。這種房屋在英國非常流行,尤其在人口稠密的大城巿更為普遍。這種排屋可以節省大量空間,通常有後園, 而屋前通常沒有花園, 或只有小小的空間。
優點:價錢比較平
缺點:左右兩旁都有另一戶,私人隱度比較低,沒有擴展空間, 沒有車房, 通常只能泊在屋外

6. End of Terraced House 排屋的盡頭:

2 bedroom End Terrace House for Sale in Leftwich - Hinchliffe Holmes
從名字就可以估計到, 即一整排排屋的頭尾兩戶, 和半獨立式住宅近似, 只有一邊和另一戶相連,通常是2房至3房設計。
優點:價錢比半獨立平, 但私隱度比排屋高
缺點:擴展空間比較少, 沒有車房, 通常只能泊在屋外

7. Townhouse 聯排別墅:

What You Must Know Before You Buy a Townhouse
Townhouse 通常有三層或以上, 相比起Terraced House, 空間會大一點, 部份地下會有車位, 有後花園。
優點:室內面積比Terraced House 大, 價錢比半獨立屋平
缺點:因為有三層或以上,經常要上上落落

8. Cottage 茅屋:


茅屋經常出現在農村地區。 在農場和鄉村。 小屋是一幢小房子,通常相當老式。 這類房屋可以有一層或兩層,第二層通常比地面小。 這種類型的房屋的牆壁非常厚實,堅固,可以在冬季抵抗寒冷。 此外,這種類型的房屋通常可以用作希望將時間花在更農村,更自然的地區(遠離繁忙的城市)的家庭的假期/夏季住宅。
優點:遠離煩囂 親親大自然
缺點:位置偏僻

9. Bungalows 平房:


這種類型的房屋非常獨特。 這是一棟單層房屋,也與其他房屋分開。 由於缺少第二層或第三層,它是一棟看起來較短的房子。 但是,平房有時會在“屋頂”中設有一兩個房間。 “平房”一詞的起源來自“baṅglā”一詞,意思是“屬於孟加拉國”。 這是因為平房最初是為17世紀在孟加拉定居的歐洲人建造的。
現在, 不少退休人仕會選擇搬到Bungalows 住, 因為只有單層, 方便老人家不用上落樓梯, 不過, Bungalows 價錢不會比較便宜,因為以同樣的三房住宅計算, Bungalows 所佔的土地面積, 比獨立住宅更大。
優點:佔地空間大,方便老人家居住
缺點:價錢比較貴

10. Mansions 豪宅:

Mansions

豪宅,是英國所有房屋類別中最大的,也是所有房屋中最昂貴的。 典型的豪宅由多個大房間,多個樓層和一個巨大的花園組成,花園由數英畝的土地組成。除了附有超大花園,還會有泳池。

優點:氣派十足
缺點:價格最昂貴

除了以上10種之外,還有給學生住的學生宿舍,以及由政府開發租給低收入人仕住的Council House 等等。在英國找房屋時,首先要想清楚自己想找什麼類型的房屋,才能找到心水的理想居所。

 

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英國生活知識: 如何在英國買物業

移民到英國,居住地點是很多人首先考慮的一個關卡,尤其很多移民到英國的人仕從沒有在英國生活過。移民前,不少人會在先租房子或直接買房子之間選擇。

比較租屋或是買屋,各有優點:

租屋:

  • 比較有彈性,租約期通常半年至一年
  • 由看房,提出租屋,到簽租約,取鎖匙只需3—4星期
  • 開支比較少
  • 不用考慮裝修,維修保養等等

買屋:

  • 若新到英國,很難可以做按揭,要以現金買屋,開支比較大
  • 由看房,出價,至交換合約,由2個月至半年不等
  • 若購入二手房屋,需考慮裝修,維修保養
  • 購入房屋後,不用擔心加租
  • 可隨心意改動室內裝潢
  • 部份房屋可申請加建,改建增加空間

若決定租房子,可以看這篇如何在英國租屋

若決定購買房子,請繼續看以下買房子流程。以下購屋流程只限英格蘭和威爾士,蘇格蘭購屋流程會在日後再講解。

1.了解自己可購入的物業價格上限

決定買物業的第一步,就是要確保有足夠資金完成交易。

若是用現金購入,整個過程比較簡單,你要需預備物業全額費用,加上律師費,物業印花稅,物業調查費用等等便可(如購入二手物業,還要預備裝潢,維修保養等費用)。

不過,若是需要做按揭,第一步需要向銀行取得“decision in principle” 或簡稱DIP, 有時, 也會稱為 “agreement in principle”。有了DIP, 就意味著銀行原則上同意借款給你買物業,可以按照銀行提供給你的借款額去選擇可購入的物業。知道可以借多少錢,便可以按喜好去物色合適的物業。

2. 尋找合適物業

在英國,有三大地產網站,Rightmove , ZooplaOnTheMarket. 尋找物業的方法,基本上的找租盤大致相同,按地區或郵區編號找物業,再按喜好選擇房間數目,大約價格,房屋類型等等。

在網頁上看中了物業,便聯絡地產公司預約看房子,

2.進行報價
若看中了物業,您可以口頭或書面形式提出要約。兩種方法都可以,但以書面形式(通過電子郵件)重申要約,可以確定對方已經了解了所有重點。

當然,您的報價將包括您願意支付的價格,但是您還應該提及任何其他重要因素,這些因素都會使您的報價更加樂觀:

  • 如果您不必先出售房地產-因此沒有CHAIN 的話,對賣家是一個優點,因少了不確定性。
  • 如果您不用按揭,對賣家也是優點,因交易會更快捷完成。
  • 如果您需要按揭,則可以附加DIP以表明您有能力獲得融資。

3.賣家接受要約
出價後,若賣家滿意你的要約,便會通知你。此時,房地產經紀人將發出一封稱為“銷售備忘錄”的信,以確認已達成協議。他們還將詢問您律師的詳細信息,這意味著他們可以將信函復製到兩組律師中以使工作順利進行。

4.指派律師

你需要委託律師進行物業買賣,委託律師進行物業買賣之前,應先取得律師費用的報價。你需要提供以下資料作報價用:

  • 物業價格
  • 購買人身份(個人或公司)
  • 現金購入或需要按揭
  • 物業是freehold 還是leasehold

您需要簽署客戶同意書,並可能要提前支付幾百英鎊作物業調查費用。

5.安排按揭
通知您的按揭顧問,您已經接受了要約,他們將與貸方合作。貸方將需要知道您的律師的詳細信息,因為您的律師將安排按揭交易以及各種法律文件。

6.進行物業調查
如果您需要按揭貸款,那麼貸方將在正式批出按揭貸款並釋放資金之前對物業進行估值評估。

這只是對貸方的一個快速評估,以檢查價格是否合理,租金是否足夠高以及房產是否符合貸款條件。最重要的是,您可以選擇是否進行自己的調查。

最全面的物業調查是完整的建築物測量(以前稱為結構測量),主要針對舊建築,列出的建築物或使用非標準構造方法建造的建築物,以調查排水渠,蟲蛀,木材狀況等有關的問題。

另一個更便宜,更基本的選擇是“房屋購買者報告”,其價格在300-500英鎊左右,並檢查房產的所有主要方面。對於每個項目(例如屋頂,地板和窗戶),它將給出是否需要進行任何工作的意見,並為以後的調查提供意見。

你可以按自己意思決定進行哪一種物業調查。如果您親自檢查過該物業,有信心能物業狀況佳,可只作簡單的快速評估。但是,如果您缺乏經驗,進行深入的物業調查可以保證物業結構良好,也能盡早知道有哪一部份需要修葺。

7.通過法律程序

  • 律師將進行物業當地調查—涵蓋洪水風險,受污染的土地,採礦歷史等。這些可能要花幾週的時間。
  • 如果財產是Leasehold,您的律師要和地主進行調查(您必須付費),其中包含有關服務費,地租,主要工程等的信息。這也可能需要一段時間。
  • 賣方的律師將簽發一份合同草稿,然後會有一些信件來往。
  • 賣家的律師將提供有關該物業的信息,這些信息總是會丟失或混淆。您的律師將審閱並提出任何問題。

請適時地追問律師進度,以璀保一切在順利進行中。

8.準備交換合約
在這一切進行的同時,您的按揭貸款銀行將研究物業估值調查,並可能會對您的財務產生一些額外的問題,並作出最終的正式的抵押貸款要約–保證您可以使用這些資金,並給您一定的時間(通常為三六個月)以完成購買。

(如果按揭貸款銀行不發出要約而由於某種原因而退出,那麼當您從另一家按揭貸款銀行重新開始時,一切都會被擱置。)

抵押貸款要約是“交換合同”最重要的兩件事情之一。

另一個是您的律師提供的“物業報告”,在完成所有文書工作並向賣家的律師提出問題之後,總結了他們的發現,記下重要事項,並標記您應注意的任何問題。

若一切順利,一份稱職的物業報告不會有任何重大的內容。如果有任何問題,您的律師將與您討論是否繼續進行買賣。有時,會有一個主要問題無法解決-在這種情況下,您的律師可能會建議您退出購買。

假設一切都很順利,您可以設定以下日期:

  • 交換合同:支付了(通常)10%的按金並且您承諾繼續進行
  • 完成交易:支付尾數後,您便成為物業的法定擁有人

在交易日期之前,您的律師會要求您匯款以支付物業尾數

 

9.交換合同
在交易日,您的律師會將定金轉給賣方的律師。然後,他們將正式進行“交換合同”,請留意,這一刻才是買賣雙方都有法律約束力的開始!

完成日期將在交換之前確定。通常,完成日和交換合同是同一天,但是在幾週才完成也很常見。

10.完成並取鎖匙
在完成日期之前,您的律師將向貸方請求按揭資金,以便他們將按揭資金存入客戶帳戶中以準備完成。

他們還會向您發送一個帳戶對帳單,並要求您提供資金以支付:

  • 考慮到押金和抵押貸款後,缺少的任何購買金額
  • 完成時應繳納的任何印花稅
  • (通常)他們的全額費用

當完成的日子到來時,資金將轉移到賣方的律師那裡,接著,物業的業權就轉到你手了。

當您出發領取鑰匙時,您的律師將處理竣工後的事務,例如向HMRC支付印花稅和更新土地註冊處。

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英國生活知識: 如何在英國租屋

移民到英國,居住地方的選擇好重要,由哪一個城巿開始,到哪一個住宅區都需要細心研究。當決定了心儀的地方,要考慮是,是買房子還是租房子。

若決定了先租房子,首先,當然要看看心儀的住宅區有哪些屋放盤。在英國,有兩大地產網站,RightmoveZoopla.

先以Rightmove 作例子, 假如心儀倫敦的Kingston Station, 先在 Rightmove 輸入地方”Kingston Station”, 再選擇 “To rent”

接著, 便輸入進階資料, 如:

  • 需要尋找的租盤和Kingston Station 相距多少mile
  • 租金範圍
  • 房間數目
  • 房屋類型
  • 加入Rightmove 時間

今次, 先以一個2-3房單位作參考, 選擇No of Bedrooms 為2-3, 然後選擇 “Find Properties”

就會列出Kingston Station 附近1 Mile 範圍的的2-3房單位

可以選擇由最新至最舊, 最平至最貴, 或最貴至最平

若看到有不錯的單位, 可以Click 入看詳細資料

如這一個在Park Road 的2房單位, 月租1350鎊

右邊, 有地產公司的聯絡資料

圖片下方, 還有屋內的其他相片,由於疫情原因,大部分房屋中介亦開放(視頻睇屋) video tour 或者virtual tour

下方, 是單位的其他資料, 如:

  • 此單位什麼時候可以租
  • 有沒有包傢俱
  • 什麼時候把此單位加到Rightmove
  • 其他賣點
  • 單位詳細資料

除了以上資料外, 也有很多家長關心的學校資料

在School Checker 會列出單位附近的學校和基本資料

如果對這個單位有興趣, 可以在右方聯絡地產代理

把個人資料寄出後, 便可以等地產回覆,或可以直接打電話給地產代理。

當和地產代理聯絡後,便可以預約看房子。看房子時,有以下幾點要留意:

  • 採光
  • 泊車空間
  • 室內裝潢
  • 電訊網絡
  • 廚房配套
  • 浴室數量
  • 儲物空間
  • 物業公司及費用

除了要觀察單位室內環境外,周邊環境都需要考慮,如:

  • 附近環境
  • 購物,其他配套
  • 學校
  • 公園及遊樂設施

如看房子後,有興趣租屋,便可以向地產代理提出有興趣租屋。

以下為租屋的大約流程(每家地產可能有一點出入,大致如下):

  1. 租客提出有興趣租屋,地產代理回報業主
  2. 業主初步願意租屋
  3. 租客付出約一星期的預約費用,單位從地產網頁下架
  4. 租客要完成一系列Reference Check, 如工作證明,前業主證明,個人身份認證等(如初到英國而沒有工作證明,前業主證明,則有機會被拒租,或要先付半年至一年租,宜在租屋前先向地產說明不能提供工成和前業主證明)
  5. 當以上Reference Check 通過後,地產便會預備租約,請細心閱讀每一項
  6. 租約上的每一項都沒問題後,地產便會要求付按金加租金
    1. 按金大約是5-6 星期按金
    2. 租客是不用付所有其他雜費,只需要付按金和屋租
    3. 按金需參加租客按金保障計劃 tenancy deposit scheme, 以保障租客在租約期完結後可取回按金
  7. 簽租約,取鎖匙,取一份inventory report
  8. 在新屋內檢查一切問題, 比對inventory report, 若有任何問題,如牆身花痕,任何東西損壞等等而inventory report沒有列出,請影相後聯絡地產代理
  9. 租客必需購買保險,可選擇地產代理提供的,也可以自行購買

希望大家都能找到心儀的單位。

歡迎聯絡我們了解更多申請移民英國的資料。

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