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Last Updated: 10th January 2021

英國物業巿場一向受各國投資者歡迎,即使在2020年的新冠肺炎疫症爆發,仍然無阻英國樓拾級而上。

根據BBC 在2020年12月30日的報導,英國樓價在2020年底的價格較3月份的水平高出5.3%,這在疫症剛開始爆發開始時似乎不太可能出現反彈。

不過,英國政府推出的一系列的政策措施和疫情爆發導致的偏好變化,推動了住房需求。而英國整體樓價在12月份的樓價比11月份高出0.8%,平均房價為230,920英鎊。

英國樓價走勢圖

Nationwide首席經濟學家Robert Gardner表示:Furlough and Self Employment Income Support schemes為勞動力市場提供了至關重要的支持,同時,政府也採取了一系列措施來降低借貸成本並保持信貸供應的暢通。而印花稅假期Stamp Duty Holiday 也推動英國居民的住宅搬遷計劃,也刺激了對英國樓的需求。”

貸款人 (銀行,按揭公司) 還通過向疫情影響的借款人提供付款假期來做出回應,幫助人們留在家中而不是被迫出售物業。

 

報導也提到,儘管買家知道他們很可能會錯過印花稅減免,但仍繼續刺激高房價增長,因為在英國,物業轉讓仍需要相對較長的時間。

英國的用家需要更多的居住空間,無論是家庭內部原因還是外部原因,以及在家工作 (Work from Home),都令英國居民盡可能利用印花稅假期去換更優質的生活空間。

而且,有競爭力的抵押貸款利率沒有跡象表明很快會消失,最顯著的是貸方回到了90%的借款額,這為首次購房者提供了進一步的動力。

接下來的樓價會如何?

根據報導,英國的樓價,很大程度上將取決於疫情發展以及因為為疫情的限制而對整個經濟的損害。Covid-19導致的行為轉變可能繼續為房地產市場活動提供支持。同時,印花稅假期將繼續在短期內為英國樓價添溫。

倫敦房地產經紀人Radstock Property的聯合創始人George Franks說:“印花稅假期正在創造一個錯誤的視野,明年明年第一季度價格將上漲甚至更高。儘管英國的失業率上升顯然對房地產價值構成威脅,但需求仍應保持相對強勁,因為擁有房產的成本仍低於房租,而貨幣的價格則盡可能便宜。他預測,在2021年,隨著更多公司正式地調整其遠程工作(Work from  Home)政策 ,人們將繼續改變其生活安排。

他警告說:“但是,如果勞動力市場如多數分析師所預期的那樣疲軟,那麼未來幾個季度的住宅市場活動可能會放緩,甚至可能會急劇放緩,尤其是在印花稅假期在三月底到期之後。在2021年第一季度表現強勁之後,在印花稅假期完結之後,樓價可能會降溫,但到年底可能會再次開始上漲。”

 

參考資料:

BBC 報導

National Wide 在2020年底,對英國樓價的資料

Halifax 在2020年底,對英國樓價的資料

 

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