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Last Updated: 4th January 2021

第一次打算在英國買物業的人仕,大多有一個疑惑,Freehold 和 Leasehold 是什麼呢? 兩者之間,又有什麼分別呢?

Freehold 永久土地擁有權 – 若買入的物業是Freehold, 即買入的物業連是土地一起買入, 你所擁有的, 不單是房子這個建築, 還是包建築物所在的土地。若購買的是House,即屋子本身,連同屋子所在的土地,都屬於你,而且,是永久性的。若買的是Flat,那土地擁有權,便是全座建築物按買賣合約分配。

冷知識: 根據Civil Aviation Act 1982《 1982年民航法》, Freehold 的擁有人還包括 “擁有”並財產上方不超過500英尺的“空域”的權利呢。

優點:

  • 不需擔心土地租借權完結, 續期等
  • 不用付土地租借費 ground rent

Leasehold 有期限土地租用權 — 若買入的物業是Leasehold, 即買入的物業只包含物業本身的建築物, 土地的擁有權不屬於你。必須交地租予地主。而這個建築物可以在土地上借用多少年,是根據地契所說明的,可能是幾年, 幾十幾, 甚至是999年。Leasehold 的業主,每年要付地租給地主。在租借期完結前,可以向地主相討續期。請留意,若土地租用權只剩下不足100年,便有機會難以轉手,及難以找銀行做按揭,故在購買物業前, 必需先了解心儀物業是屬於Freehold 還是Leasehold, 若是Leasehold, 土地租借權還剩多少年。在英格蘭地區,大部份的分層單位 (Flat) 都是Leasehold, Freehold 的比較少見。

注:蘇格蘭地區大部分物業都是連土地權(Freehold)的。而在英格蘭,北愛爾蘭及威爾斯,大部份的House 都是Freehold, 而大部份的Flat 都是Leasehold,但在購買物業前, 記得先查清楚。

缺點:

  • 每年需付地租Ground Rent
  • 租借期少於100年, 難以轉手或做按揭
  • 除了地租外,還有機會要付 Leasehold service charges (租賃服務費), 服務費用於支付以下費用:
    • 維護公共花園,
    • 公共地方的電費單,或
    • 維修和保養外牆

購買Leasehold 物業前, 請先研究清楚各項開支都在預計之中,例如印花稅, 維修費。

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