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Last Updated: 21st March 2021

英國物業業主請注意!!

不少人以為在英國租屋,只要能付屋租便可以租,但事實上,若沒有在英國居住的權利,是不能租屋的。因為,英國有法例規定業主在放租前,要先確定租客的租住權Right to Rent。所以,業主在簽署正式租約前,必需確定租客有租住權。

什麼是租住權 Right to Rent ?

為了防止非法人口,英國政府在2014年更新了移民法 Immigration Act 2014, 規定了地產代理/業主在出租物業前,必需先確定租客有權利在英國居住,這便是租住權 Right to Rent。

誰人需要做租住權檢查 Right to Rent Check?

所有在物業內居住的18歲以上成年人都需要做租住權檢查。

開始新租約之前,地產代理/業主必須檢查所有18歲及以上的租客,即使:

  • 他們的名字沒有在租約上
  • 沒有簽正式租約
  • 沒有以書面形式簽署正式租約

如何檢查租客是否有權在英國居住?

  • 檢查所有以你的物業為主要居所的所有成年人
  • 要求他們提供正本文件證明能在英國居住 (關於什麼文件能證明在英國居住,可以參考政府的指引
  • 確定文件的真偽
  • 保留文件副本及記錄檢查日子

若業主出租給不被允許留在英格蘭的人,可能會受到無限制的罰款或入獄。

需要檢查以下內容:

  • 正本文件沒有被修改,並屬於租客本人
  • 租客留在英國的簽證尚未結束
  • 文件上的照片是租客的
  • 所有文件中的出生日期均相同(可信)
  • 文件沒有太大損壞或看起來不像被更改
  • 如果證件上的姓名不同,則有證明結婚原因或離婚令的支持,並需要提供原因。

地產代理和轉租

您可以要求物業管理為您執行租住權檢查,但您應該以書面形式確定。

如果承租人在您不知情的情況下將物業轉租,則他們有責任對所有承租人進行檢查。 如果他們沒有正確執行檢查,他們將承擔任何民事罰款。

 

若你有英國物業,而打算出租的話,便需要注意以上各項資料,確保租客有權在英國居住,以免誤墜法網。

 

歡迎聯絡我們了解更多申請移民英國的資料。