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Last Updated: 26th October 2020

移民英國,當決定了在哪一個城巿落腳後,還要決定應該租屋,還是買屋。

在決定買屋還是租屋前,不妨先來算一算!

首先,來看看蘇格蘭的租金,以2020年10月為例:

格拉斯哥市中心/愛丁堡市中心:

租一房一廳,租金大約在每月£650-£850之間

租兩房一廳,租金大約在每月£900-£1500之間

學生公寓:大學附近每月約£700-£1000,不同間格,尺寸還略有差距。但大部分學生宿舍戶型很小,比普通住房面積小很多,並不適合移民家庭。

 

格拉斯哥巿中心的租盤                              愛丁堡巿中心租盤

             

相比起租盤,買盤又如何呢??

格拉斯哥買盤                                              愛丁堡買盤

       

 

從以上粗略比較一下,便會發現相較旅遊城巿愛丁堡,格拉斯哥的物業更便宜,而且和租金比較,購買格拉斯哥物業租值更高,租金回報更勝一籌。

如果和英格蘭相比,蘇格蘭的物業租值更為吸引。

倫敦租金                                     倫敦物業價格

                     

相較於首都倫敦,由於受到英國國內及海外人仕歡迎,物業價格一直高企,但相對租金回報便不及其他城巿。不論是從投資角度,還是自住需求,蘇格蘭物業相對更為吸引。

除了價錢的因素外,兩地的買賣物業方面和法例亦有少許不同。如在蘇格蘭,除特別指明外,都是屬於Freehold (永久產權),即這間屋,包括土地,都是永久屬於業主的。

而在英格蘭,特別分層單位,大部份是屬於Leasehold (租權),即業主只有物業的產權,但土地並不屬於業主,每年需要付地租給地主,如發展商。租權的年期各有不同,在購買物業前,必需了解清楚購買的物業是Freehold 還是Leasehold,若是Leasehold 的話,剩下的年期有多少,續地租需要付多少錢等等。

 

目前,若希望購買物業作出租用途,首期可以低至25%。以購買一間蘇格蘭的2房單位為例,物業價格約£180,000,首期只需付£45,000便可以開始你的英國以租養租生活。

我們一起來計計數:

  • 物業格價:£180,000
  • 首期:£45,000
  • 每月租金:£1,200
  • 每月淨收入:£900 (已減去管理費及雜費)
  • 每月按揭還款:£600
  • 每月盈餘:£300

只需付首期£45,000 便可以擁有一個2房物業,每月還有£300收入。

不少人擔心移民後不知如何生活,但若有租金收入便可以補貼生活費。現在英國政府還有刺激樓價措施,隨時賺了租金之餘,亦賺了樓價,實在是購買物業的黃金機會!

即使購買物業是自住用途,買入後便不用擔心屋住問題,亦不怕將來樓價向上,可以安居樂業,在英國開展新生活。

 

若對選擇移居地沒有頭緒, 可以參考以下這篇:

買屋指南:

租屋指南:

 

歡迎聯絡我們了解更多申請移民英國的資料。