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英國生活知識：如何登記做選民

移民到英國，可以做選民去投票嗎？？

首先，以下人仕可以在英國投票：

  • 英國公民
  • 居住在英國的愛爾蘭或歐盟公民
  • 有權進入或留在英國或不需要許可的英聯邦公民
  • 居住在蘇格蘭或威爾士的另一個國家的公民，有權進入或留在英國，或者不需要許可

簡單來說，如居英權二代，BNO 人仕，歐盟人仕等，都可以在移居英國後，登記做選民。

如何登記做選民？

登記手續非常簡單，只需在以下政府網站登記。登記時，會需要問NI Number，若已申請的話，填上NI Number的手續會比較方便，若還未有NI Number，也可登記，不過登記後需要親身去居住的Council 核實身份。

https://www.gov.uk/register-to-vote

登記做選民後，日後若搬家，也可以用以上網址去更改地址。

為什麼要登記做選民？

1.捍衛自己的權利
您有權決定自己和子孫後代的生活品質。投票是您捍衛自己關心的問題的機會，例如公共交通，提高最低工資或為當地學校提供資金。你的投票，會影響社區或整個國家的未來決定。

2.不投票就是放棄自己的聲音
選舉由出去投票的人決定。花一些時間來了解這些措施和候選人。如果您不投票，其他人將為您做出決定。你的一票，是你的權利。

3.這是你的錢
您納稅，但是您知道這筆錢是如何使用的嗎？大多數人沒有。投票是您選擇納稅方式的機會，例如用於醫療保健和社會服務的資金。

4.投票是改變的機會
您想產生積極影響嗎？投票給您機會！支持候選人和投票措施，以幫助您的社區，乃至整個國家實現更大的利益。在這些選舉中表達您的聲音。

5.社區取決於您
我們的社區由朋友，親人，鄰居和孩子組成。有些人可能不知道投票的重要性，而另一些人則沒有權利投票。為自己和周圍的人投票吧。

除了以上原因，作為一個剛剛移民到英國的新移民，登記做選民也可以增加自己的信用評分呢！

歡迎聯絡我們了解更多申請移民英國的資料。

 

 

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英國生活指南：買屋？租屋？

移民英國，當決定了在哪一個城巿落腳後，還要決定應該租屋，還是買屋。

在決定買屋還是租屋前，不妨先來算一算！

首先，來看看蘇格蘭的租金，以2020年10月為例：

格拉斯哥市中心／愛丁堡市中心：

租一房一廳，租金大約在每月£650-£850之間

租兩房一廳，租金大約在每月£900-£1500之間

學生公寓：大學附近每月約£700-£1000，不同間格，尺寸還略有差距。但大部分學生宿舍戶型很小，比普通住房面積小很多，並不適合移民家庭。

 

格拉斯哥巿中心的租盤 愛丁堡巿中心租盤

相比起租盤，買盤又如何呢？？

格拉斯哥買盤 愛丁堡買盤

 

從以上粗略比較一下，便會發現相較旅遊城巿愛丁堡，格拉斯哥的物業更便宜，而且和租金比較，購買格拉斯哥物業租值更高，租金回報更勝一籌。

如果和英格蘭相比，蘇格蘭的物業租值更為吸引。

倫敦租金 倫敦物業價格

相較於首都倫敦，由於受到英國國內及海外人仕歡迎，物業價格一直高企，但相對租金回報便不及其他城巿。不論是從投資角度，還是自住需求，蘇格蘭物業相對更為吸引。

除了價錢的因素外，兩地的買賣物業方面和法例亦有少許不同。如在蘇格蘭，除特別指明外，都是屬於Freehold (永久產權)，即這間屋，包括土地，都是永久屬於業主的。

而在英格蘭，特別分層單位，大部份是屬於Leasehold (租權)，即業主只有物業的產權，但土地並不屬於業主，每年需要付地租給地主，如發展商。租權的年期各有不同，在購買物業前，必需了解清楚購買的物業是Freehold 還是Leasehold，若是Leasehold 的話，剩下的年期有多少，續地租需要付多少錢等等。

 

目前，若希望購買物業作出租用途，首期可以低至25%。以購買一間蘇格蘭的２房單位為例，物業價格約£180,000，首期只需付£45,000便可以開始你的英國以租養租生活。

我們一起來計計數：

  • 物業格價：£180,000
  • 首期：£45,000
  • 每月租金：£1,200
  • 每月淨收入：£900 (已減去管理費及雜費)
  • 每月按揭還款：£600
  • 每月盈餘：£300

只需付首期£45,000 便可以擁有一個2房物業，每月還有£300收入。

不少人擔心移民後不知如何生活，但若有租金收入便可以補貼生活費。現在英國政府還有刺激樓價措施，隨時賺了租金之餘，亦賺了樓價，實在是購買物業的黃金機會！

即使購買物業是自住用途，買入後便不用擔心屋住問題，亦不怕將來樓價向上，可以安居樂業，在英國開展新生活。

 

若對選擇移居地沒有頭緒, 可以參考以下這篇:

買屋指南：

租屋指南：

 

歡迎聯絡我們了解更多申請移民英國的資料。

 

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配偶簽證 / 家庭簽證/ BNO Visa 需知 — 簽證批出後的手續一覽表

配偶簽證 / 家庭簽證 或 BNO Visa 批出後，心情當然是非常高興！！

不過，開心完之後，還有很多手續要準備，才可以放低所有移民英國呢！！

簽證批出後的手續一覽表

  1. 把簽證批出的信件／護照上的簽證給移民顧問核對
    • Home Office 批出簽證時偶有出錯，對於大部份申請人來說，申請英國簽證都係第一次，很難知道簽證的資料有沒有出錯，所以把資料交給移民顧問核對就可以放心出發。
  2. 買機票，準備出發去英國取ＢＲＰ
    • 正常來說，簽證批出後，需要在簽證的90天之內到達，要到英國的指定郵局取ＢＲＰ，取ＢＲＰ後，亦記得要給移民顧問核對ＢＲＰ上的簽證資料有沒有出錯。
    • 雖然經移民顧問申請簽證的成功機會很高，不過偶爾也有客戶的簽證在批出時出問題，會影響到英國取ＢＲＰ的程序，故我們建議客戶在簽證批出，一切正常的情況下才買機票。
    • 留意，成功使用流動應用程式申請BNO VISA 是不會有BRP 的。
  3. 確定正式移居英國日子
    • 因簽證批出後一個月內要到英國取ＢＲＰ，不少人會在取ＢＲＰ後才回原故地，待收拾細軟後才正式移民英國。故簽證批出後便要決定正式移居英國日子，要小心計算好每年離英日子，不要超過簽證的限定。有疑問，請把你的移民計劃和移民顧問傾一傾，看看要不要調整日期。
  4. 辭職，申請取回ＭＰＦ，清稅（香港人限定）
    • 若平身有工作，自然要計算好辭職的時間
    • 香港人要向ＭＰＦ公司申請取回ＭＰＦ
    • 若在離開香港前，先向稅局清稅，之後每年，稅局便不會再要求報稅
  5. 收拾細軟，把物品寄走，申請ＴＯＲ
    • 請參考 : 如何把家當搬到英國
    • TOR 是什麼? TOR，全名Transfer of Residence，意思就是作為英國居民，合法地把原居地的個人物品搬到英國而不用付入口稅，適用於個人物品，汽車等。
    • 申請TOR，需要在英國政府網站填寫申請表，付上原居地地址，英國地址，簽證，運輸資料等等。之後，便會到TOR Number, 把這個TOR Number 交給搬家公司便可以處理入口稅問題。TOR Number必須在貨品到英國前取後，否則便會先打稅，即使日後能退回，都很難退足全部ＶＡＴ款項，還會涉及手續費等問題。
  6. 飛英國取ＢＲＰ
    • 簽證批出後，一個月內到英國取ＢＲＰ，必需所有申請人到英國親身取ＢＲＰ（包括小朋友）
    • 帶齊簽證批出的信件，護照去取ＢＲＰ
    • 留意，成功使用流動應用程式申請BNO VISA 是不會有BRP 的。
  7. 到英國後，申請ＮＩ

 

另外，有不少家庭申請配偶簽證／家庭簽證時是舉家移民英國，在有了英國居住地址後，有以下各項需要申請／處理：

 

更多移民英國實用生活知識，請參考：英國生活指南

欲了解本公司成功申請的各種簽證的案例，請參考：移民簽證成功案例分享集

歡迎聯絡我們了解更多申請移民英國的資料。

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英國生活知識：大學學費知多少

英國教育優秀，一向聞名海外。不少家長移民英國，都是為了小朋友教育。

當移民到英國後，小學，中學都可以免費入讀政府學校。

而大學呢？

大學學費：

英格籣地區：

英國大學本土生學費: 以2019 to 2020 & 2020 to 2021 學年為例，
不論讀什麼科, 每年學費就是£9,250

蘇格蘭地區：

若本地學生在入讀蘇格蘭大學前３年都在蘇格蘭住，是免費讀大學

海外生：每年學費大約是由£10,000 ~ £38,000, 唔同學校，不同科目學費會唔一樣, 例如讀醫科的學費便比較貴

那麼，如何才算是本土生呢?

當你入讀大學前，要有永居或已入藉，以及入學前最少3年一家在英國居住。

若要在蘇格蘭免費讀大學，需要入學前最少3年在蘇格蘭居住。

 

若對蘇格蘭物業有興趣，希望將來到蘇格蘭置業，居住，或讀書，也可以和我們聯絡，可以介紹蘇格蘭的物業地產公司。

 

計劃移民之前，要先研究一下一家人什麼時候移民到英國最切合自己的需要。

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英國生活知識: 蘇格蘭購買物業攻略

許多家庭在移民到英前，都會考慮買物業，一來節省租金開支，二來可以保值。

由於英國，尤其蘇格蘭的物業保值性很高，抗通脹能力佳，越來越人開始投資蘇格蘭物業。而由於蘇格蘭和英國其他地方在買賣物業的流程和細節略有不同，這篇文章僅限於蘇格蘭地區。

首先，在確定購買物業目標前，要先決定是使用全額現金買屋，還是需要做按揭貸款。

如果是全額現金付款(Cash Buyer)的話 ，購買物業的資金必須預先存入個人戶口最少６個月。若決定要做按揭貸款的話，首期要預備最少25%。通常，首期比例越高，貸款利率越低。請注意，購買物業的首期，必須在個人戶口最少4個月。除此之外，也要提前計算好以你目前薪水，是否能借到需要的金額。通常，貸款金額最多為年薪的4-4.5倍，而且在你購買物業，銀行帳戶至少能顯示出至少3個月出糧記錄。

首期預備好後，接著就要找Broker / Mortagage Advisor 做前期按揭準備。當你把文件交給 Broker 後，Broker 可以幫你尋找合適的銀行做按揭，再出一件文件叫Principle in Decison (DIP), 列出哪一間銀行可以貸款給你，貸款的金額，哪間銀行最合適，以及利率多少。另外，也需要找律師提前確定你是否有足夠資金買物業，以及核對你的個人資料是否屬實。

確定了可以借款金額，便大約知道可買什麼價位的物業，這時候，便可以開始找房屋了。找房屋，可去Rightmove，Zoopla，或Purple bricks 尋找合適的物業。這三個網頁，集合了全英國，包括蘇格蘭的物業，非常方便。另外，當你有購買物業的打算時，便應該不時看看各地區的房型，價格，學校網，周邊配套等等。當看到心儀的房屋，便可以聯絡地產代理要求看Home Report (Purple Bricks 會把Home Report 直接放在房屋介紹)

厚厚的Home Report，有哪個部份最重要呢？物業的居住面積，樓齡，物業有沒有需要大面積修整，EPC Rate (節能評份)，地稅，停車位，Factoring Cost (類似管理費)，可否貸款等等。其中，最重要的是看巿值(Market Value)，因為這才是業主真正心中的賣出價底線。如果覺得滿意，便可以和地產代理聯絡，預約睇樓。

看房後，如果喜歡，可以請律師先出一份Note of Interest，代表對這間物業有興趣，很有可能出價。若巿道好的時候，可能2星期便是Closing Date，停止競價，需要在限期前請律師準備出價(Offer)，只要在截止前交出便可以。

假如業主接受OFFER，便可以通知Broker 正式申請貸款，通常來說，貸款期要等４—５周才正式獲批。接下來，律師要準備買賣合約，審核細節，若一切順利，把首期，律師費，Broker 費用交齊，簽好買賣合約後，便可以順利收到鎖匙。

歡迎聯絡我們了解更多申請移民英國的資料。

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