J No Comments

英國生活知識:購買住宅物業知識—Freehold VS Leasehold

第一次打算在英國買物業的人仕,大多有一個疑惑,Freehold 和 Leasehold 是什麼呢? 兩者之間,又有什麼分別呢?

Freehold 永久土地擁有權 – 若買入的物業是Freehold, 即買入的物業連是土地一起買入, 你所擁有的, 不單是房子這個建築, 還是包建築物所在的土地。若購買的是House,即屋子本身,連同屋子所在的土地,都屬於你,而且,是永久性的。若買的是Flat,那土地擁有權,便是全座建築物按買賣合約分配。

冷知識: 根據Civil Aviation Act 1982《 1982年民航法》, Freehold 的擁有人還包括 “擁有”並財產上方不超過500英尺的“空域”的權利呢。

優點:

  • 不需擔心土地租借權完結, 續期等
  • 不用付土地租借費 ground rent

Leasehold 有期限土地租用權 — 若買入的物業是Leasehold, 即買入的物業只包含物業本身的建築物, 土地的擁有權不屬於你。必須交地租予地主。而這個建築物可以在土地上借用多少年,是根據地契所說明的,可能是幾年, 幾十幾, 甚至是999年。Leasehold 的業主,每年要付地租給地主。在租借期完結前,可以向地主相討續期。請留意,若土地租用權只剩下不足100年,便有機會難以轉手,及難以找銀行做按揭,故在購買物業前, 必需先了解心儀物業是屬於Freehold 還是Leasehold, 若是Leasehold, 土地租借權還剩多少年。在英格蘭地區,大部份的分層單位 (Flat) 都是Leasehold, Freehold 的比較少見。

注:蘇格蘭地區大部分物業都是連土地權(Freehold)的。而在英格蘭,北愛爾蘭及威爾斯,大部份的House 都是Freehold, 而大部份的Flat 都是Leasehold,但在購買物業前, 記得先查清楚。

缺點:

  • 每年需付地租Ground Rent
  • 租借期少於100年, 難以轉手或做按揭
  • 除了地租外,還有機會要付 Leasehold service charges (租賃服務費), 服務費用於支付以下費用:
    • 維護公共花園,
    • 公共地方的電費單,或
    • 維修和保養外牆

購買Leasehold 物業前, 請先研究清楚各項開支都在預計之中,例如印花稅, 維修費。

歡迎來信查詢各種移民英國簽證,了解更多移民英國資料。

J
J No Comments

英國生活知識:購買住宅物業知識—英國印花稅

英國樓巿入巿好時機??

大家有聽說過印花稅假期Stamp Duty Holiday 嗎??

在英格蘭首次置業的人仕,在2020年7月8 日至2021年3月31日期間購買第一間住宅物業,可享印花稅優惠,優惠如下。

注: 印花率是累進式, 即物業價格高的, 是先扣起免稅部份, 餘下的才付印花稅

物業價格印花稅率
£500,000 或以下0%
£925,000 或以下 (超過£500,000 的部份要付的印花稅)5%
£1.5 million 或以下 (超過 £925,001 要再額外付的印花率)10%
超過£1.5 million (超過 £1.5 million 的部份, 再額外付的印花率)12%

例子: 一間價格£1,000,000 的物業, 要付多少印花稅?

£500,000 免稅

餘下的£500,001 ~ £1,000,000 的部份

£ 500,001 – £925,000 要付5% = £21,249.95

£ 925,001 – £ 1,000,000 要付10% = £7499.9

總印花稅 £ 28,749.85

 

已有物業又想多買一間? 從第二間物業起,要額外付3% 印花稅,印花稅率如下

物業價格印花稅率
£500,000 或以下3%
£925,000 或以下 (超過£500,000 的部份要付印花稅)8%
£1.5 million 或以下 (超過 £925,001 要再額外付的印花率)13%
超過£1.5 million (超過 £1.5 million 的部份, 再額外付的印花率)15%

更多關於印花稅減免的資料,可參考以下政府網頁:

https://www.gov.uk/guidance/stamp-duty-land-tax-temporary-reduced-rates

 

印花稅 Stamp Duty Land Tax (SDLT)

2021年4月1日起,印花稅的優惠便完結, 印花稅率會調回以前一樣, 請參考以下表格:

物業價格印花稅率
£125,000 或以下0%
£250,000 或以下 (超過 £125,001 部份的稅率)2%
£925,000 或以下 (超過£250,000 部份的額外稅率)5%
£1.5 million (超過 £925,001 部份的稅率)10%
£1.5 million 以上 (超過 £1.5 million的稅率)12%

 

First Time Buyer 優惠?

若你及和你一起聯名購買物業人,都是首次置物的買家,可以享有印花稅優惠。

  • 物業價格£300,000 以下, 免印花稅
  • 從300,001英鎊到500,000英鎊部分的5%印花稅
  • 必需所有買家都是首次購買者才有資格。

如果物業價格超過500,000英鎊,則就不能享有First Time Buyer 優惠。

SDLT 只限英格蘭地區??

印花稅,Stamp Duty Land Tax (SDLT), 只適用於英格蘭和北愛爾蘭。

在英格蘭及北愛爾蘭,購買物業要付Stamp Duty Land Tax (SDLT)
而在蘇格蘭,購買物業要付Land and Buildings Transaction Tax
在威爾斯,購若物業交易在2018年4月後才需要要付Land Transaction Tax

 

蘇格蘭住宅印花稅是多少?

蘇格蘭住宅印花稅 The Land and Buildings Transaction Tax (LBTT)

蘇格蘭地區一樣有印花稅優惠,
蘇格蘭住宅物業交易的LBTT 的門檻從145,000英鎊提高到250,000英鎊,生效日期在2020年7月15日至2021年3月31日(包括這些日期)之間的所有相關交易。

物業價格印花稅率
£250,000 或以下0%
£325,000 或以下 (超過£250,001部份的印花稅)5%
£750,000 或以下 (超過£325,001 部份的印花稅)10%
£750,000 以上 (超過£750,001 部份的印花稅)12%

 

從2021年4月1日起,蘇格蘭地區的印花稅優惠便會完結,印花稅率會回到以前一樣, 請參看下表:

物業價格印花稅率
£145,000 或以下0%
£250,000 或以下 (超過£145,001 部份的印花稅)2%
£325,000 或以下 (超過£250,001 部份的印花稅)5%
£750,000 或以下 (超過£325,001 部份的印花稅)10%
£750,000 以上 (超過£750,001 部份的印花稅)12%

英國的購買物業印花稅優惠,還有不到3個月便結束,若打算移民買屋的人仕,請把握最後機會!

歡迎聯絡我們了解更多申請移民英國的資料。

J