council tax

無論是自置居所，還是租屋，只要在英格蘭, 蘇格蘭 或 威爾斯居住，都要付Council Tax。

北愛爾蘭沒有Council Tax, 但也需要付類似的Domestic rates (國內稅率)來支付地區政府的。

那麼, Council Tax 是什麼？

Council Tax (巿政稅) 是您向巿政府支付的年費。 費用由巿政府制定，並用於資助本地服務，例如垃圾收集和圖書館服務。

您支付多少議會稅取決於：

• 您的個人情況
• 您的物業在哪個估價範圍內
• 巿政府需要多少資金來為其服務提供資金。

市政稅的功用？

地方服務由市政稅資助。 這包括：

• 警察和消防
• 休閒和娛樂項目，例如維護公園和體育中心
• 圖書館和教育服務
• 垃圾和廢物的收集和處理
• 運輸和公路服務，包括街道照明和清潔以及道路維護
• 環境衛生和貿易標準
• 行政管理，登記及保存各項記錄，例如婚姻，死亡和出生以及地方選舉。

市政稅不用於支付醫療服務費用。

需要付多少巿政稅?

需要付多少市政稅決於房屋的價值和居住地，可以在以下網頁轉至各地區的Council 網頁，再查詢巿政稅的各項資料：

英格蘭– http://local.direct.gov.uk/LDGRedirect/index.jsp?LGSL=57&LGIL=8&ServiceN
蘇格蘭– http://www.cosla.gov.uk/councils
威爾士– http://gov.wales/topics/localgovernment/unitary-authorities/?lang=en

Council tax bands 巿政稅的分級制

所有在英格蘭及蘇格蘭的物業，都會按巿值分成８個等級，由A 至H，等級A 的物業價值最低，等級H 的物業價值最高。

而威爾斯地區的物業， 則分成９個等級，由A 至I，等級A 的物業價值最低，等級Ｉ 的物業價值最高。

 

什麼人可以申請巿政稅減免？
若物業內的所有人都屬以下情況，便可以申請要求減免：

• 低收入人仕
• 全職學生
• 一個人住或是家裡唯一的成年人
• 正領取社會福利 Public Fund
• 殘障人仕
• 患有嚴重的精神障礙
• 軍人
• 已經搬進養老院或醫院
• 入獄–除非您因未繳納市政稅而被判入獄

可以更改市政稅級別嗎?

根據調查，在英格蘭和蘇格蘭，有多達40萬套房屋放在錯誤的巿政稅級別。 威爾士房屋的評估在最近調查及更新過，故放在錯誤的巿政稅級別機會比較少。

如果您認為自己的房屋位於錯誤的巿政稅級別， 因而多付了巿政稅，那麼，你便可以向 Valuation Office Agency (VOA) （只限英格蘭及威爾斯）提出申訴。請注意，要求重估物業級別可能會導巿政府把會稅級上調，有機會因此而需要支付更高的巿政稅。

空置房屋的巿政稅

巿政府可以為空置及沒有傢具的房屋提供高達50％的巿政稅折扣。 但是，如果房屋空置超過兩年，則英格蘭和威爾士的議會也有權在巿政稅的基礎上額外收取最高100％稅金 （即需要付兩倍巿政稅）。 從2020年4月開始，如果該物業空置五年，則巿政稅額外費用可提高至200％（即需要付３倍巿政稅）；從2021年4月開始，如果該物業空置超過10年，則可向您收取最高300％的費用（即需要付４倍巿政稅）。

在蘇格蘭，如果您的房屋閒置12個月，您可能已經需要支付100％的額外費用 （即需要付兩倍巿政稅）。 時間範圍適用於該物業，而不適用於每個業主，因此，在您購買新地方之前，如果您不打算立即搬家，則應檢查該物業空置了多長時間。