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英國生活知識: 蘇格蘭購買物業攻略

許多家庭在移民到英前,都會考慮買物業,一來節省租金開支,二來可以保值。

由於英國,尤其蘇格蘭的物業保值性很高,抗通脹能力佳,越來越人開始投資蘇格蘭物業。而由於蘇格蘭和英國其他地方在買賣物業的流程和細節略有不同,這篇文章僅限於蘇格蘭地區。

首先,在確定購買物業目標前,要先決定是使用全額現金買屋,還是需要做按揭貸款。

如果是全額現金付款(Cash Buyer)的話 ,購買物業的資金必須預先存入個人戶口最少6個月。若決定要做按揭貸款的話,首期要預備最少25%。通常,首期比例越高,貸款利率越低。請注意,購買物業的首期,必須在個人戶口最少4個月。除此之外,也要提前計算好以你目前薪水,是否能借到需要的金額。通常,貸款金額最多為年薪的4-4.5倍,而且在你購買物業,銀行帳戶至少能顯示出至少3個月出糧記錄。

首期預備好後,接著就要找Broker / Mortagage Advisor 做前期按揭準備。當你把文件交給 Broker 後,Broker 可以幫你尋找合適的銀行做按揭,再出一件文件叫Principle in Decison (DIP), 列出哪一間銀行可以貸款給你,貸款的金額,哪間銀行最合適,以及利率多少。另外,也需要找律師提前確定你是否有足夠資金買物業,以及核對你的個人資料是否屬實。

確定了可以借款金額,便大約知道可買什麼價位的物業,這時候,便可以開始找房屋了。找房屋,可去Rightmove,Zoopla,或Purple bricks 尋找合適的物業。這三個網頁,集合了全英國,包括蘇格蘭的物業,非常方便。另外,當你有購買物業的打算時,便應該不時看看各地區的房型,價格,學校網,周邊配套等等。當看到心儀的房屋,便可以聯絡地產代理要求看Home Report (Purple Bricks 會把Home Report 直接放在房屋介紹)

厚厚的Home Report,有哪個部份最重要呢?物業的居住面積,樓齡,物業有沒有需要大面積修整,EPC Rate (節能評份),地稅,停車位,Factoring Cost (類似管理費),可否貸款等等。其中,最重要的是看巿值(Market Value),因為這才是業主真正心中的賣出價底線。如果覺得滿意,便可以和地產代理聯絡,預約睇樓。

看房後,如果喜歡,可以請律師先出一份Note of Interest,代表對這間物業有興趣,很有可能出價。若巿道好的時候,可能2星期便是Closing Date,停止競價,需要在限期前請律師準備出價(Offer),只要在截止前交出便可以。

假如業主接受OFFER,便可以通知Broker 正式申請貸款,通常來說,貸款期要等4—5周才正式獲批。接下來,律師要準備買賣合約,審核細節,若一切順利,把首期,律師費,Broker 費用交齊,簽好買賣合約後,便可以順利收到鎖匙。

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Home Office 出錯簽證怎麼辦?

簽證成功批出,不等於可以安枕無憂!!Home Office 把簽證搞錯的新聞時有發生,一不留意,到入境時,或到要續簽時才發現就會變成大麻煩!

通常會錯什麼?任何一個項目都有可能,簽證類型,姓名,入境后可否拿福利或工作。若收到簽證時不立即找Home Office 更正,入境英國時可能會被查問,甚至影響將來續簽。

我們就曾經試過替客戶的一對兒女申請的簽證,兩個小朋友同時申請,但簽證上的資料不一樣,一個是正確的,一個出錯了。幸好客戶在一收到簽證後先給我們核對。我們一看便發現出錯了,再立即替客戶聯絡Home Office 更正。更正後才正式出發。

為什麼不少人會經移民顧問申請簽證?就是因為我們處理簽證的經驗豐富,什麼情況都遇過。未申請前,先幫你掃清所有不確定因素,檢查好所有文件,確保所有文件完全正確。批出後,幫你核對所有文件正確無誤。

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