J No Comments
Last Updated: 21st September 2020

移民到英國,居住地方的選擇好重要,由哪一個城巿開始,到哪一個住宅區都需要細心研究。當決定了心儀的地方,要考慮是,是買房子還是租房子。

若決定了先租房子,首先,當然要看看心儀的住宅區有哪些屋放盤。在英國,有兩大地產網站,RightmoveZoopla.

先以Rightmove 作例子, 假如心儀倫敦的Kingston Station, 先在 Rightmove 輸入地方”Kingston Station”, 再選擇 “To rent”

接著, 便輸入進階資料, 如:

  • 需要尋找的租盤和Kingston Station 相距多少mile
  • 租金範圍
  • 房間數目
  • 房屋類型
  • 加入Rightmove 時間

今次, 先以一個2-3房單位作參考, 選擇No of Bedrooms 為2-3, 然後選擇 “Find Properties”

就會列出Kingston Station 附近1 Mile 範圍的的2-3房單位

可以選擇由最新至最舊, 最平至最貴, 或最貴至最平

若看到有不錯的單位, 可以Click 入看詳細資料

如這一個在Park Road 的2房單位, 月租1350鎊

右邊, 有地產公司的聯絡資料

圖片下方, 還有屋內的其他相片,由於疫情原因,大部分房屋中介亦開放(視頻睇屋) video tour 或者virtual tour

下方, 是單位的其他資料, 如:

  • 此單位什麼時候可以租
  • 有沒有包傢俱
  • 什麼時候把此單位加到Rightmove
  • 其他賣點
  • 單位詳細資料

除了以上資料外, 也有很多家長關心的學校資料

在School Checker 會列出單位附近的學校和基本資料

如果對這個單位有興趣, 可以在右方聯絡地產代理

把個人資料寄出後, 便可以等地產回覆,或可以直接打電話給地產代理。

當和地產代理聯絡後,便可以預約看房子。看房子時,有以下幾點要留意:

  • 採光
  • 泊車空間
  • 室內裝潢
  • 電訊網絡
  • 廚房配套
  • 浴室數量
  • 儲物空間
  • 物業公司及費用

除了要觀察單位室內環境外,周邊環境都需要考慮,如:

  • 附近環境
  • 購物,其他配套
  • 學校
  • 公園及遊樂設施

如看房子後,有興趣租屋,便可以向地產代理提出有興趣租屋。

以下為租屋的大約流程(每家地產可能有一點出入,大致如下):

  1. 租客提出有興趣租屋,地產代理回報業主
  2. 業主初步願意租屋
  3. 租客付出約一星期的預約費用,單位從地產網頁下架
  4. 租客要完成一系列Reference Check, 如工作證明,前業主證明,個人身份認證等(如初到英國而沒有工作證明,前業主證明,則有機會被拒租,或要先付半年至一年租,宜在租屋前先向地產說明不能提供工成和前業主證明)
  5. 當以上Reference Check 通過後,地產便會預備租約,請細心閱讀每一項
  6. 租約上的每一項都沒問題後,地產便會要求付按金加租金
    1. 按金大約是5-6 星期按金
    2. 租客是不用付所有其他雜費,只需要付按金和屋租
    3. 按金需參加租客按金保障計劃 tenancy deposit scheme, 以保障租客在租約期完結後可取回按金
  7. 簽租約,取鎖匙,取一份inventory report
  8. 在新屋內檢查一切問題, 比對inventory report, 若有任何問題,如牆身花痕,任何東西損壞等等而inventory report沒有列出,請影相後聯絡地產代理
  9. 租客必需購買保險,可選擇地產代理提供的,也可以自行購買

希望大家都能找到心儀的單位。