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Last Updated: 31st March 2021

有不少人以為,和配偶聯名買入的房屋,在配偶身故後會自動屬於另一半。

不過,事實上,在買屋的時候,便要先決定聯名業權的類別。

在英國,聯名房產 Joint property ownership 是有兩種不同業權種類的,分別是Joint tenants 聯名業權及 As tenants in common共同業權。

 

Joint tenants 聯名業權

作為聯名業權的業主,你:

  • 擁有整個財產的平等權利
  • 如果你死亡,財產將自動移交給其他所有者
  • 您不能在遺囑中轉移對財產的所有權

簡單來說,若夫婦二人購買物業,選擇了聯名業權的話,其中一人身故,整個物業便屬於另一半,不屬於遺產的一部份,不用付遺產稅。但同樣地,不能利用遺囑轉移財產擁有權。

Tenants in common 共同業權

作為共同業權的業主,你:

  • 您可以擁有財產的不同份額
  • 如果您死亡,該財產不會自動移交給其他所有者
  • 您可以在遺囑中轉讓財產的份額

簡單來說,若二人購買物業,選擇了共同業權的話,其中一人身故,物業是會按遺囑或無遺囑規則(Intestacy)分配,而不自動移交其他業權人仕。購買物業時,也可以選擇業權分配,如三七,五五等。

若物業是夫婦二人使用共同業權,遺囑中留給配偶及法定伴侶的財產不用繳納遺產稅。如果在遺囑中寫明將房產留給配偶或法定伴侶,那就沒有遺產稅的問題。那麼沒有遺囑怎麼辦呢?根據無遺囑規則(Intestacy)通常配偶或伴侶會繼承房產,因此也不會產生遺產稅。

 

購入物業後,可以更改業權類型嗎?

可以的,假如以下情況,是可以免費改變權權類型:

  • 由 Joint tenants 聯名業權 改為 Tenants in common 共同業權:如果您離婚或分居,並希望將財產份額留給其他人
  • 由 Tenants in common 共同業權 改為 Joint tenants 聯名業權:如果您結婚並希望擁有整個財產的平等權利

另外,若物業本身是一人擁有,也可以添加業權擁有人,變成聯名業權,或共同業權,這是稱為業權轉讓。

 

更多有關聯名房產的資料,可參考政府網頁:https://www.gov.uk/joint-property-ownership

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