J No Comments

英國生活知識：購買住宅物業知識—英國印花稅

英國樓巿入巿好時機??

大家有聽說過印花稅假期Stamp Duty Holiday 嗎??

在英格蘭首次置業的人仕，在2020年7月8 日至2021年3月31日期間購買第一間住宅物業，可享印花稅優惠，優惠如下。

注: 印花率是累進式, 即物業價格高的, 是先扣起免稅部份, 餘下的才付印花稅

物業價格 印花稅率
£500,000 或以下 0%
£925,000 或以下 (超過£500,000 的部份要付的印花稅) 5%
£1.5 million 或以下 (超過 £925,001 要再額外付的印花率) 10%
超過£1.5 million (超過 £1.5 million 的部份, 再額外付的印花率) 12%

例子: 一間價格£1,000,000 的物業, 要付多少印花稅?

£500,000 免稅

餘下的£500,001 ~ £1,000,000 的部份

£ 500,001 – £925,000 要付5% = £21,249.95

£ 925,001 – £ 1,000,000 要付10% = £7499.9

總印花稅 £ 28,749.85

 

已有物業又想多買一間? 從第二間物業起，要額外付3% 印花稅，印花稅率如下

物業價格 印花稅率
£500,000 或以下 3%
£925,000 或以下 (超過£500,000 的部份要付印花稅) 8%
£1.5 million 或以下 (超過 £925,001 要再額外付的印花率) 13%
超過£1.5 million (超過 £1.5 million 的部份, 再額外付的印花率) 15%

更多關於印花稅減免的資料，可參考以下政府網頁：

https://www.gov.uk/guidance/stamp-duty-land-tax-temporary-reduced-rates

 

印花稅 Stamp Duty Land Tax (SDLT)

2021年4月1日起，印花稅的優惠便完結， 印花稅率會調回以前一樣， 請參考以下表格:

物業價格 印花稅率
£125,000 或以下 0%
£250,000 或以下 (超過 £125,001 部份的稅率) 2%
£925,000 或以下 (超過£250,000 部份的額外稅率) 5%
£1.5 million (超過 £925,001 部份的稅率) 10%
£1.5 million 以上 (超過 £1.5 million的稅率) 12%

 

First Time Buyer 優惠?

若你及和你一起聯名購買物業人，都是首次置物的買家，可以享有印花稅優惠。

  • 物業價格£300,000 以下, 免印花稅
  • 從300,001英鎊到500,000英鎊部分的5％印花稅
  • 必需所有買家都是首次購買者才有資格。

如果物業價格超過500,000英鎊，則就不能享有First Time Buyer 優惠。

SDLT 只限英格蘭地區??

印花稅，Stamp Duty Land Tax (SDLT), 只適用於英格蘭和北愛爾蘭。

在英格蘭及北愛爾蘭，購買物業要付Stamp Duty Land Tax (SDLT)
而在蘇格蘭，購買物業要付Land and Buildings Transaction Tax
在威爾斯，購若物業交易在２０１８年４月後才需要要付Land Transaction Tax

 

蘇格蘭住宅印花稅是多少?

蘇格蘭住宅印花稅 The Land and Buildings Transaction Tax (LBTT)

蘇格蘭地區一樣有印花稅優惠，
蘇格蘭住宅物業交易的LBTT 的門檻從145,000英鎊提高到250,000英鎊，生效日期在2020年7月15日至2021年3月31日（包括這些日期）之間的所有相關交易。

物業價格 印花稅率
£250,000 或以下 0%
£325,000 或以下 (超過£250,001部份的印花稅) 5%
£750,000 或以下 (超過£325,001 部份的印花稅) 10%
£750,000 以上 (超過£750,001 部份的印花稅) 12%

 

從2021年4月1日起，蘇格蘭地區的印花稅優惠便會完結，印花稅率會回到以前一樣， 請參看下表:

物業價格 印花稅率
£145,000 或以下 0%
£250,000 或以下 (超過£145,001 部份的印花稅) 2%
£325,000 或以下 (超過£250,001 部份的印花稅) 5%
£750,000 或以下 (超過£325,001 部份的印花稅) 10%
£750,000 以上 (超過£750,001 部份的印花稅) 12%

英國的購買物業印花稅優惠，還有不到３個月便結束，若打算移民買屋的人仕，請把握最後機會！

歡迎聯絡我們了解更多申請移民英國的資料。

J
J No Comments

英國生活知識：幼兒教育及托兒服務

英國的教育，主要由小學開始。

小學的入學年齡，是小朋友滿4歲後的9月初，入讀的級別，是Reception Class, 又稱作foundation。

學齡前的教育？

而未入讀小學之前，家長可以帶小朋友去Nursery幼兒園。Nursery 的服務範圍未必間間一樣，不少Nursery提供由4個月至4歲11個月的幼兒園及托兒服務，而開放時間可以由早上7點半至下午6時，方便家長上班（每間Nursery的服務時間未必一樣，請向心儀的Nursery查詢）。

在英國，Nursery並不是強制一定要上的，而政府提供每年570小時的免費服務（並不算公共福利Public Fund），每星期15小時，共38星期給3歲至4歲的幼兒，3歲前若小朋友上幼兒園便要自費了。

政府提供的15小時免費幼兒服務，並沒有限制一星期要上5天的，家長可以因應自己的情況，選擇一星期上5個半天，或2天全日加1天半天都可以，每星期共15小時免費。若希望幼兒在Nursery 超過15小時，超過的時數便要自費，非常彈性，詳細資料，可以向Nursery查詢。

注：符合資格，可以申請每星期30小時的免費幼兒服務２歲的幼兒服務。

3-4歲的30小時免費幼兒服務資格:

https://www.gov.uk/30-hours-free-childcare?step-by-step-nav=f517cd57-3c18-4bb9-aa8b-1b907e279bf9

2歲幼兒的免費服務資格:

https://www.gov.uk/help-with-childcare-costs/free-childcare-2-year-olds?step-by-step-nav=f237ec8e-e82c-4ffa-8fba-2a88a739783b

我家附近有哪間Nursery?

若初初搬到英國，不知道附近有哪家Nursery, 可以在以下政府網頁輪入地址，便可以連結去所屬的Council 網頁的Childcare 網頁。

https://www.gov.uk/find-nursery-school-place?step-by-step-nav=f237ec8e-e82c-4ffa-8fba-2a88a739783b

Nursery 有哪幾種類別?

日間托兒所 (Day Nurseries)可以照顧從出生到五歲的兒童，並且通常在一年中的大部分時間從上午8點至下午6點提供日托。Day Nurseries將在Ofsted註冊並定期檢查。您可以在www.ofsted.gov.uk查看Ofsted Report。Day Nursery可以由私人，社區團體，蒙台梭利組織，商業機構或雇主經營。

私立幼兒園 (Private Nursery Schools) 是私人擁有的，可以為2至5歲的兒童提供臨時或全日托服務。一些學校可以提供特殊的教育方法，例如蒙特梭利。他們可能只在學期時間內營業，也可能全年營業。他們可以在Ofsted或ISI（獨立學校理事會）註冊

Maintained Nursery Schools 通常在學校的上課日提供全日制和非全日制幼兒托兒服務。他們附屬於小學。孩子可以參加整天或半天的活動，放學後也可能提供托兒服務。

除了Nursery, 還有其他選擇嗎?

除了Nursery 外, 還可以選擇以下政府批准的托兒服務, 包括:

  • 註冊的保姆 childminder / Nanny，遊戲設施 playscheme，托兒所 Nursery或俱樂部 Club
  • 註冊的托兒機構 childminder agency / childcare agency
  • 註冊學校 registered school (部份學校提供學齡前的托兒服務)
  • 註冊家庭護理機構的家庭護理人員 home care worker

如何找政府批准的托兒服務?

可以透過以下英國不同地區的網頁查看有哪一家機構提供政府批准的托兒服務:

  • England through Ofsted 英格蘭地區可以透過參考Ofsted Report
  • Wales through Care Inspectorate Wales 威爾斯地區可以透過威爾斯的護理檢查局
  • Scotland through the Scottish Care Inspectorate 蘇格蘭地區可以透過蘇格蘭的護理檢查局
  • Northern Ireland through the local early years team register 北愛爾蘭地區可以透過地區早期注冊小組

 

歡迎聯絡我們了解更多申請移民英國的資料。

 

J
J No Comments

成功案例：配偶簽證過期怎麼辦?

配偶簽證，給配偶為英籍／永居人仕的申請人移居英國和配偶一同生活的簽證。配偶簽證的首次簽證有效期為33個月，在簽證到期前可在申請延期2年6個月。如果在到期前沒有申請續簽，不單不能留在英國居住，即使重新申請配偶簽證，居住年期亦要重新計算。

今次的成功案例主角，是本來居住在海外的N小姐。N小姐的丈夫是一直生活在海外的英籍。幾年前，一家人決定移民到英國，N小姐以配偶身份申請簽證到英國，簽證期本來到今年到期 (2020年5月到期)。N小姐本應在5月前申請續簽，不過， 一家人在3月時離開了英國回到海外，然後，因為英國疫情問題，一直沒有機會回到英國。眼看簽證即將到期，在不知所措下，N小姐找了我們的移民顧問。

N小姐和我們的移民顧問討論後，我們的移民顧問明確地告訴N小姐不用擔心，可以替她續簽，而且不影響本來的居住年期。

7月的時候N小姐在香港正式申請續簽，8月的時候，N小姐一家回到英國，當時已在申請簽證中，但因本來的簽證已過期，我們的移民顧問亦己準備好入境時，入境官員有機會問的問題，告訴N小姐應如何應對。

而英國因為疫情的原因，我們替N小姐排期打指模做生物認正，一直到10月才能辦理手續。取指模後，2個月，續簽的申請便已批出。

配偶簽證的續簽要求：

  • 英語要求：A2 (聆聽及會話)
  • 財力要求：英國年薪達£18600 (若有dependence visa, 需再增加)。也可以用存款（一個申請人是62500英鎊, ）；租金收入, 或其他資產 (需在申請時已賣出, 並把金額存入銀行的saving account)。需要遞交正確的文件是申請成功的關鍵。
  • 共同生活證明
  • 住宿證明

續簽後，當在英國居住滿5年便可以申請永居。當永居批出後，便可以申請入籍，不需要多等12個月。

配偶簽證是一種具有移民性質的簽證類型，為希望赴英國夫妻團聚並且計劃長期在英國生活的申請人而設立的。
如果您的伴侶滿足下列任意條件，您便可以申請配偶簽證：

  • 屬於英國公民
  • 持有英國永居權

如果您有意向前往英國與伴侶/家人團聚，我們可為您免費評估申請資格。
首次申請條件：

  • 申請人及伴侶均需年滿18歲。
  • 申請人的配偶必須屬於持有英國護照或者持有英國永居權的英國人。
  • 申請人的配偶必須已經在英國長期居住，或者計劃在英國長期居住。
  • 申請人及配偶的夫妻關係真實且具有持續性。
  • 申請人英語水平需達到英國英語A1水平。比起續簽的英文水平條件低。
  • 申請人入境英國後，有足夠的資金證明可支持雙方生活和住房滿足日常居住需求。

配偶簽證基本申請要求：

  • 婚姻證明文件；
  • 薪金收入證明。申請人和伴侶在英國生活的最低年薪是18,600鎊。如果有孩子，則最低年薪為22,400鎊，且每個小孩（不包括擁有英國/歐盟國籍孩子）額外需要2,400鎊；
  • 居住證明等。

不同申請人情況及不同申請階段所需的文件不一樣，具體需要移民顧問根據申請人自身情況分析，制定合理完善的申請計劃。

簽證有效期：

  • 英國配偶簽證的首次簽證有效期為33個月，在簽證到期前可在申請延期2年6個月。

永久居留權：

  • 法律上規定這5年為觀察期，若申請人在這5年期間婚姻持續並滿足移民法規定，申請人在5年後將獲得永居身份。（如果在第一次簽證到期後沒有續簽，除了失去身份，前面累積的2年6個月也會失效，下次申請需重新計算）
  • 獲得永居身份後，可以立即申請入英籍。

 

歡迎聯絡我們了解更多申請配偶簽證，家庭簽證的資料。

J
J No Comments

英國簽證：配偶簽證 VS BNO 簽證

自從英國政府公佈有關香港人的BNO簽證後，查詢BNO 簽證的人數有增無減。

而不少本身是居英權 / 居英權配偶，甚至是普通英籍人仕都有一個疑問，BNO 簽證好像比配偶簽證更容易，究竟應該申請哪一種簽證比較好。

今篇，便和大家分析一下兩種簽證之間的分別。若大家還有懷疑或不清楚的地方，歡迎向我們查詢更詳細的申請簽證資料。

配偶簽證 VS BNO 簽證

配偶簽證 VS BNO 簽證
配偶簽證 BNO 簽證
申請人主要條件 配偶是英籍人仕 申請持有BNO資格
(不論申請人有沒有持有效BNO護照都可以)
申請簽證費用 £1,523 (每人,30個月簽證) £250 (每人, 5 年簽證)
£180 (每人, 30個個月簽證)
簽證期 33個月 5年或30個月
IHS 費用 £624 (大人, 每年)
£470 (小孩,每年)		 £624 (每人, 每年)
£470 (小孩,每年)
總申請費 首次申請:
大人: £1,523 + (£624 x 3) = £3,395
小孩: £1,523 + (£470 x 3) = £2,933

續簽:
大人: £1,033 + (£624 x 2.5) = £2,593
小孩: £1,033 + (£470 x 2.5) = £2,208

 5年期簽證 (不用續簽):
大人: £250 + (£624 x 5) = £3,370
小孩: £250 + (£470 x 5) = £2,600

30個月簽證(首次申請):
大人: £180 + (£624 x 3) = £2,052
小孩: £180 + (£470 x 3) = £1,590
生活費要求 2年半生活費
(或英國入息逹要求)		 半年生活費
英語要求 首次申請: CEFR level A1 (聆聽及會話)
續簽: CEFR A2 test
申請永居:English qualification at B1		 首次申請:沒有英語要求
申請永居: English qualification at B1
入籍試
(Life in UK Test
申請永居前要取得合格)		 Life in the UK Test 合格 Life in the UK Test 合格
續簽要求 基本和首次申請一樣 若申請5年期簽證,
簽證期完結前可以申請永居若申請30個月簽證,
簽證期完結前可以續簽,
要求和首次申請一樣
取得入籍時間 配偶簽證滿5年後可以申請永居
永居批出後便可以立即申請入籍
不用多等12個月

小孩若在英國出生, 即取英籍

若有在英國以外出世小孩,
而不符合出生時入籍資格
小孩可以在住滿3年後申請入籍*如果滿足其他要求

 BNO 簽證滿5年後可以申請永居
永居批出後的12個月後可以申請永居小孩必須在父母同時取得永居後才能申請永居
申請入籍時間和父母一樣小孩即使在英國出世, 亦不能立即取得英籍
MPF 配偶簽證批出後即可以申請取回 暫時尚未確定
簽證限制 可工作
可讀書
不能取Public Fund		 可工作
可讀書
不能取Public Fund

如果你在猶豫以上兩個簽證對你個人情況的利弊，歡迎聯絡我們了解更多申請配偶簽證 家庭簽證或BNO 簽證的資料。

 

J
J No Comments

BNO人仕注意: LOTR & Visitor Visa

近來，我們公司接獲不少欲申請LOTR 的香港救助個案，而共通點，都是BNO 持有人的配偶是持非BNO 或香港特區護照的人仕希望申請旅遊簽證而被拒絕。

不少香港人都會對申請旅遊簽證Visitor Visa 有一個誤解，以為只是普通旅遊簽證， 只要交了文件就會批出。但事實上，英國的旅遊簽證Visitor Visa 的審批十分嚴格，每年被拒絕的旅遊簽證多不聲數，只要文件有一點點錯誤，或只是有一點懷疑，申請便會被拒絕，而即使文件完全正確，也不能確保申請一定成功。

以下政府網頁就列出了所有需要申請旅遊簽證的國家或地區:

https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/937671/UK_Visa_requirements_Nov_2020.pdf

基本上，除歐洲，美國，日本及香港外，大部份國家入境英國都需要簽證，包括台灣，中國，韓國，泰國，印尼，菲律賓，越南等等。故此，不少BNO 持有人當希望入境英國時申請LOTR, 但若配偶不是香港人, 沒有持BNO 或香港特區護照的話, 在買機票來英國前，便先需要申請英國的旅遊簽證。

不過，申請旅遊簽證的首要重點，是證明簽證期完結前會離開英國。不過，欲申請LOTR 的人仕，本身是打算長期留在英國的，這與申請旅遊簽證的目的並不相符。而只要申請的文件之中，有一點點引人懷疑的地方，被拒絕的機會便大大增加。而申請簽證一旦被拒，下次要成功申請，難度更高，更容易被拒絕。

 

旅遊簽證適用於短期赴英（不多於6個月）的申請人，主要包括兩個類別：

  • 探親簽證（探訪家人或朋友）
  • 旅遊簽證（旅遊）

申請旅遊簽證的基本條件：

  • 申請人需證明計劃在英國逗留時間不超過6個月，並會在簽證規定期限內離開英國；
  • 申請人需提供足夠的資產證明支持在英期間的生活費用等。

持探親簽證赴英的訪客需要提供在英國居住的親人/朋友提供的邀請函，也需要資金證明保障其在英期間及往返機票費用。申請探親簽證的申請人可以接受家人不受數目限制的資助。申請人的邀請人需要在英國擁有永居權或英國國籍或接受英國政治庇護。如果邀請人不屬於以上3種任意一類，則申請人不能申請探親簽證。

持旅遊簽證赴英的訪客不需要在英國有親人或朋友，但需要資金證明保障其在英期間及往返機票費用。申請人可接受家人的資助，但需提供理由及證明。

申請旅遊所需文件：

  • 旅行目的地和預定住宿證明；
  • 最近3-6個月銀行月結單；
  • 如果申請人有工作，需提供公司開具的證明信函（包括休假時間、申請人職務、工資等）；
  • 如果申請人在讀書，需要提供教育機構開具的證明信函（包括所在年級、課程開始結束時間等）；

簽證有效期：

  • 如果申請人是首次申請旅行簽證，簽證有效期最長為6個月內多次往返。
  • 如果申請人在英國期間無違反移民法記錄，第二次申請時簽證有效期為1年，以此類推，第二次如無違法記錄，下次申請時簽證有效期為2年，之後是5年、 10年有效期的簽證。

旅遊簽證限制：

  • 持有旅遊簽證的申請人不享有學習和工作權，同時不能在英國結婚或在私人診所接受治療；
  • 旅遊簽證不能轉為其他簽證類型；
  • 申請人不能攜帶家眷作為隨行人員共同赴英。

不同申請人情況所需申請文件並不一樣，具體需要移民顧問根據申請人自身情況分析，制定合理完善的申請計劃。

若想知更多資料，或詳細申請方法，請向我們查詢！！

 

 

J